房屋安全質量檢測標準和房屋鑒定書

房屋質量問題一直以來備受各方關注的。**先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據**先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。
住宅工程質量出現問題，**先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是**責任人，發(fā)生經濟賠償時開發(fā)商**先應該進行賠償。開發(fā)商可以依據相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。
什么情況需要進行房屋質量安全檢測？
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。 

(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。具體如下： 

1、《住宅質量**書》 2、《住宅使用說明書》 3、《竣工驗收備案表》 

(二)注意看是否符合合同約定： 1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。 3、確認結構是否和原設計圖相同 

(三)注意入戶檢查房屋質量 1、檢查門窗是否合格，有無破損。 2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。 3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。 4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質量。 6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
我國法律法規(guī)以及
相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：
(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
(二)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材
(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

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我公司業(yè)務范圍：主體結構檢測；地基基樁檢測；無損檢測；房屋安全鑒定；加固設計；加固施工；工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定；公路工程檢測；熱控、電氣儀表檢測；建筑及工程材料、結構工程質量檢測技術的開發(fā)、轉讓及服務；建筑節(jié)能檢測；室內環(huán)境檢測；建筑材料見證取樣檢測；防雷裝置檢測；玻璃幕墻檢測；建筑智能化工程、設備安裝工程、鐵路工程、鋼結構工程的檢測；特種設備（塔式起重機、升降機）的檢測；建筑工程質量檢測；計量檢測與校準；建筑工程測量；測繪服務；隧道檢測；工程勘察；消防工程檢測；毛呸房驗房；精裝房驗房。