山東省濰坊市某兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1992年，使用年限快滿30年，該房屋的部分墻體上早已出現(xiàn)明顯的裂縫并且日益加劇，但這并沒有引起鄭先生的重視。直到今年鄭先生的兒子小鄭打算請裝修公司對房屋進行裝修改造但被裝修公司建議先做房屋可靠性鑒定時，鄭先生一家才決定請當?shù)氐姆课蓁b定機構(gòu)對房屋做一次全面的檢測鑒定。

小鄭借助網(wǎng)絡途徑尋找山東當?shù)氐姆课蓁b定機構(gòu)，看到多條中政建研山東分院的信息，便撥通了中政建研山東分院網(wǎng)站上的電話。由于雙方就本次房屋可靠性鑒定工作的相關(guān)事宜溝通協(xié)商十分順利，在取得聯(lián)系的三天內(nèi)就簽訂了房屋可靠性鑒定合同。政建研山東分院的房屋可靠性鑒定人員在趙先生的配合下中提前完成了本次房屋可靠性鑒定工作。

現(xiàn)場初勘：該房屋面積約為4400m²，房屋的樓板主要采用預制空心樓板，大廳區(qū)域的承重結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋其他區(qū)域的承重結(jié)構(gòu)為砌體墻。

房屋檢測鑒定：一層大廳部分頂梁梁底有露筋、鋼筋銹蝕等外觀缺陷，一二層墻體均出現(xiàn)空鼓嚴重、局部剝落現(xiàn)象，一樓衛(wèi)生間區(qū)域有滲水痕跡；房屋墻體磚抗壓強度推定等級為MU10，滿足設(shè)計圖紙上房屋墻體抗壓強度等級MU7.5（75#磚）的要求；房屋結(jié)構(gòu)中柱、梁混凝土抗壓強度推定值為18.3 MPa～25.6 Mpa，滿足設(shè)計強度等級C18（200#）的要求；房屋梁、柱的鋼筋數(shù)量和箍筋間距均滿足設(shè)計要求；房屋梁、柱的截面尺寸符合基本設(shè)計要求；該房屋墻體傾斜率為為0.00 %～0.25 %；房屋樓板采用的預制空心板撓跨比為1/720～1/212。

房屋安全性等級評定：該房屋地基基礎(chǔ)安全性等級為Bu級，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Du級，綜合鑒定單元的地基基礎(chǔ)安全性等級和上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級，評定該砌體結(jié)構(gòu)房屋的房屋安全性等級為Dsu-Cr級，即該房屋的安全性遠遠達不到《民用建筑可靠性鑒定標準》對房屋安全性的要求且適修性差。